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Por Lloyd Alaban

Después de meses de negociaciones, mítines y protestas, el destino del mercadillo de San José ahora está en manos del Ayuntamiento de San José.

San José dio a conocer el viernes su plan final para Berryessa BART Urban Village, un Proyecto de 3.4 millones de pies cuadrados en el sitio del mercado de pulgas. Se espera que el Ayuntamiento de San José lo apruebe el martes.

El lunes, los vendedores del mercadillo anunciaron una huelga de hambre indefinida para protestar contra el plan y lo que dicen es una falta de participación en el futuro histórico del mercado.

A los 430 proveedores del mercado les preocupa que cerrar permanentemente a medida que avanzan los planes de desarrollo, potencialmente desplazando a cientos de pequeñas empresas propiedad de minorías. La propuesta bajo consideración el martes reduce el espacio de los vendedores del mercado de pulgas de 15 acres a 5 acres, lo que inevitablemente exprimirá a algunos minoristas. Los legisladores han sugerido explorar el uso de espacios cercanos o construir un mercado de varios pisos para adaptarse a los proveedores.

Como parte del plan, la familia Bumb, dueña del mercado de pulgas, ha prometido no desalojar a ningún vendedor antes de que cierre el mercado de pulgas actual. La familia dará a los proveedores un aviso de un año antes de que se les solicite que se muden, emitido no antes del 1 de julio de 2023.

La propuesta también incluye reservar 5 acres para un mercado de pulgas reinventado pero más pequeño. La familia Bumb contribuirá con $ 2.5 millones a un fondo para ayudar a los proveedores con los costos de reubicación, con $ 500,000 saliendo para octubre y $ 2 millones adicionales una vez que la familia emita el aviso de un año.

"Es increíblemente importante que las voces de los proveedores sean una parte integral del proceso en el futuro", se lee en un memorando de la ciudad.

Se creará un grupo asesor del mercado de pulgas para averiguar cómo se distribuirá el dinero, así como cómo se diseñará y operará el nuevo mercado.

En este momento, el sitio del mercado de pulgas está dividido en zonas para incluir hasta 365,000 pies cuadrados de espacio comercial y hasta 2,800 unidades residenciales. El proyecto bajo consideración el martes rezonificará una porción de 61.5 acres del sitio para hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial y hasta 3,450 viviendas.

Un boceto propuesto de cómo podría verse el diseño final del proyecto. El mercado urbano está resaltado en rojo. Foto cortesía de la ciudad de San José / Erik Schoennauer.

El alcalde Sam Liccardo, el concejal Sergio Jiménez y el concejal David Cohen, cuyo distrito incluye el mercado de pulgas, describieron la serie de propuestas en un memorando el viernes. Cohen también escribió un artículo de opinión para esta organización de noticias el sábado alabando el plan para incluir las voces de los proveedores.

El trío propuso dar a los vendedores del mercado de pulgas existentes la primera oportunidad de mudarse al nuevo mercado de 5 acres y pidió que los alquileres sean comparables a otros mercados al aire libre en el Área de la Bahía. Se crearía un nuevo fondo de transición de proveedores para ayudar a cubrir los costos de mudanza.

Los legisladores también sugieren crear un Grupo Asesor del Mercado de Pulgas, que incluiría un representante de los proveedores, para brindar información sobre el diseño del estacionamiento del mercado, cómo gastar dinero en el fondo de transición y cómo se ofrecerá a los proveedores un lugar en el nuevo mercado. La Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad proporcionará recursos a los proveedores antes y después de la transición. Los propietarios podrían considerar usar las calles públicas y privadas que rodean el mercado para adaptarse a más vendedores.

Roberto González, presidente de la Asociación de vendedores del mercado de pulgas de Berryessa, un grupo de defensa de proveedores que negoció con la ciudad, se negó a comentar sobre la propuesta de la ciudad el viernes. En cambio, anunciaron el inicio de una huelga de hambre el lunes.

Los proveedores y sus aliados dicen que la familia Bumb está obteniendo beneficios financieros de las mejoras de tránsito financiadas con fondos públicos, incluida la cercana estación BART, sin tener en cuenta el sustento de los proveedores. Ahora, agregaron, la familia verá ganancias aún mayores con la adición de más capacidad para viviendas y oficinas.

"A partir de ahora, no existe un plan concreto para preservar la mayor parte del histórico mercado de pulgas o para proteger a la mayoría de los vendedores, en su mayoría inmigrantes y operados por familias, cuyos medios de vida dependen de las operaciones continuas del mercado", dijeron en un comunicado de prensa. .

Erik Schoennauer, un consultor de uso de la tierra y representante del proyecto, promociona los casi 11,000 empleos que traerá el desarrollo. El proyecto tiene como objetivo construir viviendas más densas y más espacio comercial alrededor de la estación Berryessa BART con la esperanza de brindar un mejor acceso al tránsito.

“Apoyamos las propuestas del concejal Cohen, el concejal Jiménez y el alcalde Liccardo”, dijo Schoennauer. "Este enfoque satisface las más altas prioridades de los proveedores, que están financiando la transición a un nuevo mercado, mucho tiempo para planificar el futuro y un papel activo en el grupo asesor".

Cohen facilitó una propuesta el mes pasado para preservar 5 acres de ese espacio para un mercado urbano, ya que el destino del mercado de pulgas hasta ese momento no estaba claro. A principios de este mes, la familia Bumb y la ciudad presentaron un acuerdo revisado que incluía el fondo de proveedores.

Los representantes de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, Mariana Mejía, Roberto González y Kayla Escobedo Vega, revisan su petición. Foto de Lloyd Alaban.
Los representantes de la Asociación de Vendedores del Mercadillo de Berryessa, Mariana Mejía, Roberto González y Keila Escobedo Vega, revisan su petición. Foto de Lloyd Alaban.

Los proveedores tienen cabildeó agresivamente contra el proyecto, celebración de mítines e iniciar una petición para archivar el proyecto.

Asociación de vendedores del mercado de pulgas de Berryessa quiere la familia Bumb otorgar arrendamientos de 5 años a los proveedores actuales y $ 28 millones si el mercado se traslada a la propiedad pública después de que finalicen los arrendamientos en 2026. También pidieron que la votación del martes se retrase 90 días.

Si bien los vendedores dicen que no han sido consultados sobre el cierre del mercado de pulgas, los líderes de la ciudad dicen que el plan para reconstruir el espacio alrededor del mercado para convertirlo en un pueblo orientado al tránsito se remonta a 2003.

"Desde 2003, cuando se tomó la decisión de ubicar la primera estación de BART de San José junto al mercado de pulgas Berryessa de 120 acres, su cierre ha sido una conclusión olvidada", se lee en el memorando.

El Ayuntamiento de San José se reúne el martes a las 11 a. M. Para obtener detalles sobre cómo ver y participar en la reunión, haga clic en aquí.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en lloyd@sanjosespotlight.com o seguir @lloydalaban en Twitter.

El puesto Los vendedores del mercado de pulgas de San José hacen huelga de hambre, los legisladores deciden el destino del mercado apareció por primera vez en San José Spotlight.

Este artículo fue publicado originalmente por El San José Spotlight.

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