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By Lloyd Alaban

Después de meses de negociaciones, mítines y protestas, el destino del mercadillo de San José ahora está en manos del Ayuntamiento de San José.

San José publicó el viernes su plan final para Berryessa BART Urban Village, un proyecto de 3.4 millones de pies cuadrados en el sitio del mercado de pulgas. Se espera que el Ayuntamiento de San José lo apruebe el martes.

El lunes, los vendedores del mercadillo anunciaron una huelga de hambre indefinida para protestar por el plan y lo que dicen es una falta de participación en el futuro histórico del mercado.

A los 430 proveedores del mercado les preocupa que cierre permanentemente a medida que avanzan los planes de desarrollo, lo que podría desplazar a cientos de pequeñas empresas propiedad de minorías. La propuesta bajo consideración el martes reduce el espacio de los vendedores del mercado de pulgas de 15 acres a 5 acres, lo que inevitablemente exprimirá a algunos minoristas. Los legisladores han sugerido explorar el uso de espacios cercanos o construir un mercado de varios pisos para adaptarse a los proveedores.

Como parte del plan, la familia Bumb, dueña del mercado de pulgas, ha prometido no desalojar a ningún vendedor antes de que cierre el mercado de pulgas actual. La familia dará a los proveedores un aviso de un año antes de que se les solicite que se muden, emitido no antes del 1 de julio de 2023.

La propuesta también incluye reservar 5 acres para un mercado de pulgas reinventado pero más pequeño. La familia Bumb contribuirá con $ 2.5 millones a un fondo para ayudar a los proveedores con los costos de reubicación, con $ 500,000 saliendo para octubre y $ 2 millones adicionales una vez que la familia emita el aviso de un año.

"Es increíblemente importante que las voces de los proveedores sean una parte integral del proceso en el futuro", se lee en un memorando de la ciudad.

Se creará un grupo asesor del mercado de pulgas para averiguar cómo se distribuirá el dinero, así como cómo se diseñará y operará el nuevo mercado.

En este momento, el sitio del mercado de pulgas está dividido en zonas para incluir hasta 365,000 pies cuadrados de espacio comercial y hasta 2,800 unidades residenciales. El proyecto bajo consideración el martes rezonificará una porción de 61.5 acres del sitio para hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial y hasta 3.450 viviendas.

Un boceto propuesto de cómo podría verse el diseño final del proyecto. El mercado urbano está resaltado en rojo. Foto cortesía de la ciudad de San José / Erik Schoennauer.

El alcalde Sam Liccardo, el concejal Sergio Jiménez y el concejal David Cohen, cuyo distrito incluye el mercado de pulgas, describieron la serie de propuestas en un memorando el viernes. Cohen también escribió un artículo de opinión para esta organización de noticias el sábado alabando el plan para incluir las voces de los proveedores.

El trío propuso dar a los vendedores del mercado de pulgas existentes la primera oportunidad de mudarse al nuevo mercado de 5 acres y pidió que los alquileres sean comparables a otros mercados al aire libre en el Área de la Bahía. Se crearía un nuevo fondo de transición de proveedores para ayudar a cubrir los costos de mudanza.

Los legisladores también sugieren crear un Grupo Asesor del Mercado de Pulgas, que incluiría un representante de los proveedores, para brindar información sobre el diseño del estacionamiento del mercado, cómo gastar dinero en el fondo de transición y cómo se ofrecerá a los proveedores un lugar en el nuevo mercado. La Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad proporcionará recursos para los proveedores antes y después de la transición. Los propietarios podrían considerar usar las calles públicas y privadas que rodean el mercado para adaptarse a más vendedores.

Roberto González, presidente de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa , un grupo defensor de vendedores que negoció con la ciudad, se negó a comentar sobre la propuesta de la ciudad el viernes. En cambio, anunciaron el inicio de una huelga de hambre el lunes.

Los proveedores y sus aliados dicen que la familia Bumb está obteniendo beneficios financieros de las mejoras de tránsito financiadas con fondos públicos, incluida la cercana estación BART, sin tener en cuenta el sustento de los proveedores. Ahora, agregaron, la familia verá ganancias aún mayores con la adición de más capacidad para viviendas y oficinas.

"A partir de ahora, no existe un plan concreto para preservar la mayor parte del histórico mercado de pulgas o para proteger a la mayoría de los vendedores, en su mayoría inmigrantes y operados por familias, cuyos medios de vida dependen de las operaciones continuas del mercado", dijeron en un comunicado de prensa. .

Erik Schoennauer, un consultor de uso de la tierra y representante del proyecto, promociona los casi 11,000 empleos que traerá el desarrollo. El proyecto tiene como objetivo construir viviendas más densas y más espacio comercial alrededor de la estación Berryessa BART con la esperanza de brindar un mejor acceso al tránsito.

“Apoyamos las propuestas del concejal Cohen, el concejal Jiménez y el alcalde Liccardo”, dijo Schoennauer. "Este enfoque satisface las más altas prioridades de los proveedores, que están financiando la transición a un nuevo mercado, mucho tiempo para planificar el futuro y un papel activo en el grupo asesor".

Cohen facilitó una propuesta el mes pasado para preservar 5 acres de ese espacio para un mercado urbano, ya que el destino del mercado de pulgas hasta ese momento no estaba claro. A principios de este mes, la familia Bumb y la ciudad presentaron un acuerdo revisado que incluía el fondo de proveedores.

Los representantes de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, Mariana Mejía, Roberto González y Kayla Escobedo Vega, revisan su petición. Foto de Lloyd Alaban.
Los representantes de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, Mariana Mejía, Roberto González y Keila Escobedo Vega, revisan su petición. Foto de Lloyd Alaban.

Los proveedores han presionado agresivamente contra el proyecto, realizando manifestaciones y comenzando una petición para archivar el proyecto.

La Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa quiere que la familia Bumb otorgue contratos de arrendamiento de 5 años a los proveedores actuales y $ 28 millones si el mercado se traslada a la propiedad pública después de que finalicen los contratos de arrendamiento en 2026. También pidieron que la votación del martes se retrase 90 días.

Si bien los vendedores dicen que no han sido consultados sobre el cierre del mercado de pulgas, los líderes de la ciudad dicen que el plan para reconstruir el espacio alrededor del mercado para convertirlo en una aldea orientada al tránsito se remonta a 2003.

“Desde 2003, cuando se tomó la decisión de ubicar la primera estación de BART de San José adyacente al mercado de pulgas Berryessa de 120 acres, su cierre ha sido una conclusión olvidada”, se lee en el memorando.

El Concejo Municipal de San José se reúne el martes a las 11 am. Para obtener detalles sobre cómo ver y participar en la reunión, haga clic aquí .

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en lloyd@sanjosespotlight.com o siga a @lloydalaban en Twitter.

Después de que los vendedores del mercado de pulgas de San José se declaren en huelga de hambre, los legisladores para decidir el destino del mercado aparecieron primero en San José Spotlight .

This article was originally published by The San José Spotlight.

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