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By Lloyd Alaban

谷歌将来到圣何塞市中心,并带来了 4,000 套住房。但要确保这些单位中有四分之一是负担得起的将是困难的。

“谷歌模式的伟大之处在于,他们不仅仅是给城市钱,”硅谷之家的住房政策经理马修里德告诉圣何塞聚光灯。 “他们实际上已经确保计划中的住房有空间。”

5 月 25 日,圣何塞市议会批准了 Google 的 80 英亩市中心西部项目,以及Diridon 经济适用房实施计划,该计划提出了十多项关于在 Diridon 车站地区开发更密集住房的建议。该计划将支持建造多达 13,519 个额外的住宅。

该市和谷歌将主要依靠 Diridon 计划来帮助指导市中心那部分的经济适用房政策。根据城市介绍,该计划旨在通过增加步行和骑自行车的机会,以及向更多低收入申请人开放住房,提出一种“公平”和“无障碍”的方法。

“我喜欢将住房视为公平发展计划的核心,”该市住房主管杰基·莫拉莱斯-费朗 (Jackie Morales-Ferrand) 在上周的议会会议上说。 “拥有房屋或能够留在家中是确保我们的居民茁壮成长的关键。”

看看谷歌为其在圣何塞市中心的大规模开发计划的土地用途。图片由谷歌提供。

该计划借鉴了去年 9 月批准的全市住宅反流离失所战略,使用该市所谓的“3P 战略”:生产、保存和保护当前和未来的经济适用房开发。

生产将优先通过公共和私人捐款建造负担得起的单位,保护将永久指定现有的中低收入住房以提高负担能力,保护将防止现有租户流离失所。

该计划的一些特定项目需要未来的理事会批准。

谷歌向该市提供了四块土地,用于建造约 800 套经济适用房,并将支付大约 8700 万美元的商业联系费,即每平方英尺的办公和工业建筑费用,以资助经济适用房。

作为与该市协议的一部分,谷歌通过社区稳定基金承诺投入 10 亿美元,其中一部分将用于该市的保护和保存战略。

该公司还同意提供 2 亿美元的社区福利,赢得了劳工和商业团体的赞誉。该基金中约有 1.55 亿美元将用于保障性住房计划、就业培训和无家可归预防——这是任何科技公司与该市之间最大的此类协议之一。

在圣何塞拟建的 Google Downtown West 站点上有很多。劳埃德·阿拉班摄。

虽然劳工团体、商业团体、住房非营利组织和在硅谷领导小组调查中询问的绝大多数圣何塞人支持市中心西部项目,但一些积极分子,如 圣克拉拉县总统桑迪佩里的负担得起的住房网络,仍然反对该计划.

“谷歌有能力解决我们的无家可归问题,”佩里告诉圣何塞聚光灯。 “我不是说他们应该独自做这件事……但没有理由让这种钱与这种苦难、破坏和痛苦并存。”

根据圣克拉拉县 2019 年发布的最新无家可归者人口普查, 圣何塞有 6,172 名无家可归者,比 2017 年增加了 1,822 人。该调查统计了全县 9,706 名无家可归的居民——高于两年前的7,394 人。

佩里担心,即使有谷歌的 4,000 个单位,也不足以满足 25,000 名想要住在该地区的工人的涌入。相反,他说,缺乏满足需求的住房只会使危机变得更糟。

该市不打算接触 Diridon 地区任何现有的低收入住房,并且还希望在 2040 年之前保持相同数量的契约限制单位——为中低收入者保留的住房。

市政府官员也在寻求扩大对租户的保护,包括一项规定,要求房东有合理的驱逐理由——称为正当理由驱逐。

谷歌将把土地转移到该市,用于其计划中的经济适用房开发项目之一,并将在下个月内额外提供 300 万美元。

官员们将在秋季提出如何实施经济适用房的工作计划。

“对经济适用房的需求将会很大,”里德说。 “在 (Diridon) 车站区域建造房屋不会便宜……将所有部分组装在一起需要一些工作,但我们希望事情能够落实到位,以兑现经济适用房的承诺向前。”

通过 lloyd@sanjosespotlight.com 联系 Lloyd Alaban,或在 Twitter 上关注 @lloydalaban。

谷歌、圣何塞制定经济适用房目标的帖子首先出现在圣何塞聚光灯下

This article was originally published by The San José Spotlight.

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